G2Klimaneutraler Gebäudebestand der WOBAK bis 2035

Ziel der Maßnahme ist es, die WOBAK bis 2035 durch energetische Sanierungen des Gebäudebestands und eine Umstellung der Wärmeversorgung auf erneuerbare Energien bis 2035 klimaneutral zu machen.

Ausgangslage: Die WOBAK hat eine Vorbildfunktion für die Umsetzung der Klimaschutzziele. Die WOBAK hat bereits in der Vergangenheit viele Maßnahmen umgesetzt, um den Bestand an Wohnungen auf einem hohen Qualitätsniveau zu halten (siehe Kapitel 7.2).

Maßnahmenbeschreibung: Mögliche Maßnahmen zur Erreichung eines klimaneutralen Gebäudebestands lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Entwicklung einer Sanierungsstrategie für den gesamten Gebäudebestand bis zum Jahr 2035 im Rahmen der bei der WOBAK in Arbeit befindlichen eigenen Klimaschutzstrategie inkl. detailliertem Plan (Welche Gebäude? / Wann? / Was muss gemacht werden? / Was wird das in etwa kosten?) auf Basis der aktuellen Datenlage (z.B. Energiekennzahlen, spezifische Sanierungskosten, übliche Sanierungszyklen etc.). Die Sanierungsmaßnahmen haben zum Ziel, den maximalen Einsatz erneuerbarer Energien zu ermöglichen („Niedertemperatur-ready“, d. h. z. B. Senken der Vorlauftemperatur auf unter 55°C). In den kommenden Jahren sollte ein Heizungstausch erst dann erfolgen, wenn ein Sanierungsfahrplan (unter Berücksichtigung der Wärmeversorgungsstrategie im Quartier) vorliegt. Erdgaskessel sollten nur noch für die Spitzenlast eingesetzt werden und restliche Ölanlagen zeitnah ersetzt werden.
• Einführung eines umfassenden Energiemanagements inkl. Datenerfassung und -auswertung zur Identifikation von Fehlsteuerungen und Problemen bei den Energieerzeugungsanlagen (insbesondere bei komplexeren, kombinierten Heizungs- und zukünftig auch Lüftungssystemen), um hier kurzfristig reagieren zu können.
• Entwicklung und Etablierung eines Berechnungsmodelles zur Bewertung der Sanierungsinvestitionen auf Basis von Gesamtkosten (Kalt- und Warmmiete) und der Lebenszykluskosten und unter Berücksichtigung der Klimafolgekosten in Höhe von zurzeit etwa 195 €/Tonne CO2-Äqv..
• Umsetzung von innovativen Pilotprojekten im Bestand (etwa ein Projekt pro Jahr) um aufzuzeigen, wie ein klimaneutraler Gebäudebestand erreicht werden könnte, welche Hemmnisse dabei auftreten und wie diese beseitigt werden können (auch in Bezug zur Bundes- und Landespolitik).
• Potenzialanalyse der Nutzung von PV auf noch nicht genutzten Dächern und Dachflächenbereitstellung/-nutzung für den Bau von PV-Anlagen inkl. Mieterstrommodellen (über die SWK oder die WOBAK selbst).
• Einsatz von ressourcenschonenden Materialien im Neubau: Bspw. Umsetzung von Neubauprojekten in Holzmodulbauweise. Tiefgaragen sollten nur in Spezialfällen in Einklang mit dem Klima-Plus-Mobilitätskonzept des Quartiers entstehen.
• Weiterführung der Projekte zur Nutzersensibilisierung, bspw. Kooperation mit der Caritas bzgl. des Angebots von Stromsparchecks.
• Prüfung der Gebäude zum Einsatz serieller Sanierung (siehe z.B. dena-Projekt).

Flankierend führt die Stadt Konstanz ein Förderprogramm ein, mit dem innovative Pilotprojekte der WOBAK und anderer Bauträger gefördert werden.